二手房卖家为何不履行交房义务？法律规定如何处理？

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• 问人不履行义务如何处理，如何确定的标准？
  

  一、赡养人不履行义务如何处理1、赡养人不得以放弃继承权、被赡养人婚姻关系变化或其它理由，拒绝履行赡养义务。2、赡养人不履行赡养义务，被赡养人有要求赡养人给付赡养费的权利。3、赡养人不履行给付赡养费、共同分担费用的，除了支付赡养费、共同分担的费用外，还应按照应当缴纳的赡养费、共同分担的费用数额的每日1%支付违约金。因赡养人不履行本协议而产生的诉讼费、律师费、交通费、赡养期间的护理人员费用由违约的赡养人承担。4、赡养人不尽赡养义务的，在继承遗产时少分或不分。5、部分赡养人不履行义务，其他赡养人按照长幼顺序由不尽赡养义务赡养人的下一顺序赡养人继续履行赡养协议约定的义务，任何赡养人不得以此作为自己不履行义务的理由。二、如何确定赡养费的标准确定赡养费的标准包括：当地的经济水平、被赡养人的实际需求、赡养人的经济能力。具体而言：对于城市户口的老年人的赡养费给付标准，各省市出台的关于城镇居民最低生活保障的法律、法规或规范性文件中，都有关于赡养费和抚养费的计算方法的规定。赡养费一般按家庭总收入减去家庭成员城市居民平均生活标准，剩余部分按其赡养人数的平均数额计算。对于农村户口的老年人，一般按照当地统计部门发布的上年度当地农民年人均生活费数据为基准。需要指出的是，给付赡养费的数额，是根据赡养人的经济状况、当地的实际生活水平和被赡养人的实际情况来确定的。随着时间的推移和被赡养人实际需要，可以要求增加赡养费数额。要求增加赡养费，但必须具备一定的条件。主要有以下两个方面：1、法院原先判决的赡养费不能保障被赡养人的基本生活；2、赡养义务人有能力负担。只有同时具备这两个条件，才可以要求增加赡养费。

• 问二手房卖家如何收房款
  

  1、买方支付了定金的，之后可以用定金抵扣房款。 2、可以协商先由买方按照一定比例支付首付款，在完成过户手续之后再付清剩余的房款。 3、双方在买卖二手房的时候也可以协商，在某个时间段由买方一次性支付全部房款给卖方，但此种操作相对来说风险比较大，实际采取这种方式的人比较少。

• 问二手房卖房诈骗如何处理，应该如何处理
  

  二手房卖房诈骗应当收集相关证据，及时报警立案。诈骗是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取款额较大的公私财物的行为。二手房卖房诈骗金额满三千元构成犯罪，应予立案追诉。

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