未还清贷款的房子可以过户给别人吗

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• 问离婚未还清贷款的房子还可以过户吗？
  

  事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。 由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。 1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。 2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。 可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。

• 问没有还清贷款的房子能过户给别人吗
  

  分两种情况:1.你房子下面已经没有贷款。你们可以直接去房管局过户。2.你房子下面还有贷款。你需要先去银行把贷款还了，然后去房管局过户。温馨提醒:直系亲属过户，房管局交税指导价可以自己定，不用根据房管局指导价交税，这样下来税费可以省很多，举个例子，你房子是120㎡，正常过户，房管局交税指导价是100万，但是你们属于直系亲属过户，价格你可以自己定，你可以按100块交税

• 问贷款没还完的房子可以过户给别人吗?
  

  未偿还贷款的房子一般不能交给别人。根据我国有关法律规定，住房在抵押期间不能进行户籍等交易行为，解除抵押后才能进行户籍。但是，经抵押权人同意，可以转让贷款出售转让。

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