昆山土地使用年限？

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• 问商铺使用年限土地使用费怎么算土地使用年限
  

  一、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，商铺作为商业用地的一种，其最高使用年限为40年。 二、商铺土地使用费用依据《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 三、《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

• 问土地使用权使用年限
  

  土地使用年限是指合法获得的土地的使用年限。住宅土地使用年限为70年，从获得该土地土地使用权时开始计算。土地使用权包括土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

• 问房屋使用年限和土地使用年限
  

  房屋使用年限，就是指房主行使房屋使用权的有效期限。目前，我国现行法律未对房屋使用权的期限作出限制性规定，但通过对房屋使用安全状况进行鉴别和判定，若质量符合标准，房屋使用权在相应土地使用年限到期前不受任何限制；次之，需要利用房屋修补延长其使用年限；更甚之，定为“危房”拆除。土地使用年限通常的说的使用期限都是指其土地使用期，土地的使用限期一般会在房产证的备注栏里载明。北京、上海和广东省的大部分地方，房产证和土地证是合二为一的，叫《房地产权证》。大多数地方是房产证和土地证是分开的，叫《房屋所有权证》。前者不用办理土地证，后者一定要办《国有土地使用权证》。不同类别的房屋土地使用年限不同：

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