旧宅基地收回规定是什么呢

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• 问什么是宅基地使用权收回
  

  《土地管理法》第六十六条规定宅基地使用权收回的情形如下： 1、为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的； 2、不按照批准的用途使用土地的； 3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

• 问什么是宅基地使用权收回？
  

  宅基地使用权可以收回。有下列情形之一的，报县人民政府批准，可以注销土地使用权证或者相关批准文件，村集体收回宅基地使用权：（一）自批准宅基地之日起两年内未开工建设的（特殊情况除外）。报批宅基地时，向村集体承诺建造新的、拆旧的、不自行拆除旧房的原宅基地。经批准实施旧村改造或下山移民的村庄，已迁入新居（村）原宅基地。（四）骗取批准或者非法转让宅基地的。（五）其他应收回宅基地使用权的。

• 问宅基地收回的流程是什么？
  

  收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿，具体流程如下： 1、村委会提出收回申请 2、乡镇政府意见 3、国土局组织听证后出具意见 4、附听证纪要报市政府，市政府出具审批意见 5、以政府名义发宅基地使用权收回通知，当事人在接到通知之日起三十日内到国土局申请办理注销登记，由政府进行注销登记。 6、接到通知三十日内未申请办理注销登记的，公告注销土地登记。 7、未交回《集体土地使用证》的，公告废止。农村闲置的宅基地不是土地，政府不会随意无偿收回，只能是自愿退出或者是置换，并且有相关文件规定可以允许宅基地所有人通过合法途径进行出售、置换、退回。

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