房产证未办理的过户手续指南

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• 问农村房产过户手续指南：房产证过户注意事项及流程
  

  农村房屋交易存在一定限制条件，包括符合农村宅基地申请条件。在购买农村房屋时，不仅要求购房人具有房产证，还必须符合农村宅基地申请条件。这些条件包括： 1. 村民已拥有一处宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对于已有一处宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地将无法获得批准。 2. 村民已拥有一处宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对于第二种情况的村民，尽管他们已有一处宅基地，但如果无法提供合理的理由，将很难再申请到第二处宅基地。 3. 村民已在集体组织落户，但尚未被分配到宅基地。对于第三种情况的村民，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是村民之间出售房屋，也无法进行此类操作。购房人必须首先审查出售房者的具体情况，这在现实中是不现实的。

• 问房产抵押手续的办理指南
  

  在办理房地产抵押登记时，申请人需要向登记机关提交以下文件： 1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2. 抵押登记申请书； 3. 抵押合同； 4. 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 5. 能够证明抵押人具有设定抵押权的文件及其证明材料； 6. 能够证明抵押房地产价值的材料； 7. 登记机关认为必要的其他文件。 登记机关应对申请进行审核。若权属清楚，证明材料齐全，则应在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。若以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 若以预售商品房或在建工程抵押，登记机关应在抵押合同上作记载，并重新办理房地产抵押登记。

• 问未成年人房产过户办理程序指南
  

  根据民法典的规定,如果协议中房产归小孩,那么应该立刻办理过户手续。否则,如果一方不配合过户,那么双方都不属于孩子。如果到现在为止仍未过户,根据民法典的规定,现在的房子还是你们两个人的共同财产。根据民法典第十七条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产,除第十八条第三项规定的财产外,均归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。因此,为了保障权益,建议尽快办理过户手续。如有任何法律问题,建议咨询律师以获得专业解答。

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