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同一商铺同时为两个物业公司对两个物业进行投资分割的应当如何处理

2022-01-25
同属不动产但物业属性完全不同就投资而言,商铺与住房虽同属不动产,但即使相互毗邻,抑或是上下连体的物业,除了物理特性相同之外,物业的其他所有属性都是完全不同的。比如商铺的使用权限仅40年,住宅一般为70年;商铺产权所有人的户口不能迁入商铺;非餐饮用商铺不准接入煤气等等。同时,有些商铺不是按套销售,而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异,有100平方米的,有1000平方米的,也有不散卖的。另外,商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费,物业费高于普通住宅;根据经营范围,各行业的主管部门对房屋有些特殊要求,如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。由此可见,一个商业价值不大的商铺,也不见得其价格一定要超过住宅。

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