二手房贷款交易程序是哪样的呢？-法师兄

注意事项一：评估价与最高额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。二手房贷款注意事项二：竣工年代与贷款年限上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年（即35-15）。二手房贷款注意事项三：贷款成数和利率目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，首付四成、利率上浮10%的政策。对于的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但提醒广大借款人，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。

答

适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价...

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注意事项一：评估价与最高额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，...

在房产交易中心办理二手房的转让程序是：买卖双方必须到处办理买卖合同公证，然后双方带身份证件，公证书，到交易中心申请过户登记。具体的程序为：申请登记→受理登记（打印收件）→审查报批→缮正→发证。购买需交三项费在购买二手房时应交纳的费用有：土地收益金，按成交价或评估价的0.5%收取，由卖方交纳；（1.5%）由买方出；转让手续费（2.5元/平方米）由买卖双方各出一半；权属登记费（80元/套）由买方出。符合登记收件手续，自受理登记日起，经审查核准发证后，要在30天后持收件收据及到房产交易中心领证。

适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。