购买房屋时如何签订补充协议？-法师兄

购买房屋时如何签订补充协议？

2024-12-22

房屋购买合同中没有约定的一些事项通常在补充条款中进行约定。购房者需要注意,补充条款中约定的事项比房屋购销合同中约定的更为重要,因为补充条款是根据不同项目的具体情况进行约定的。因此,在补充条款签订时,需要把握以下几个问题: 1. 明确房屋所有权证办理的时间。购房者应该了解,在购房合同中通常没有规定多长时间将产权证办理下来,这在补充条款中会有约定。 2. 明确按揭办不下来的责任。现在购房通常需要按揭,有些情况下按揭无法办理下来,原因可能比较复杂,包括购房者的原因、房地产开发商的原因以及银行方面的问题等。在补充协议中需要明确双方各自的责任。 3. 明确将售楼书和其他广告的内容写入补充协议中。这是维护购房者合法权益的一种方式。 4. 明确公摊建筑面积。现在面积争议最多的问题之一是公用面积的分摊问题。在补充协议中,需要和开发商约定清楚公摊面积的数字和具体位置,不能仅仅笼统地表述为公用的面积。 5. 明确退房的责任。如果开发商的原因导致购房者需要退房,需要在补充协议中明确开发商的责任,并在确定的日期内将开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。 6. 明确装修标准。未来的房地产开发项目将逐渐精装修,因此在补充协议中需要明确装修的标准,包括使用什么品牌和颜色等,不能含糊不清。

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一、如何签订购房补充协议1、关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。2、关于分摊建筑面积。作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。3、关于装修标准。对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。4、房屋所有权证办理的时间。尽管从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与发展商并没有直接的关系，不应构成其义务。但在实践中，房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于发展商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。因此需要让发展商作出相应的承诺，保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金，超过约定期限的，购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。5、贷款办不来怎么办？由于在商品房购房购销过程中，普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依赖发展商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任，如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任；如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。6、关于保修责任。最好在补充协议中将开发商的责任和厂商的保修、维修、更换的责任连带起来，要求开发商在购房者联系不到厂商的情况下保证正常供暖，并负担一定的维修费用。二、购房补充协议怎样签为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。上述因素直接影响购房者的居住和生活质量，实际是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。对于开发商作出的种种承诺，一定要不厌其烦，一一在补充协议中予以落实，并明确开发商违反该约定的违约责任。