铁岭租赁厂房司法强拆的条件有哪些-法师兄

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问苏州租赁厂房司法强拆可以怎么给

租赁的厂房拆迁补偿多少钱，这个要经过评估才能确定的。租用厂房拆迁包括四个方面：一是企业生产经营的设备、设施，能够搬走的，应当对搬迁费和搬迁过程中产生的损失进行补偿。不能搬走的，应当按照重置价格进行补偿。二是企业生产经营所用的原料，半成品，未销售的成品等需要处理的，应当补偿临时处理所带来的折价损失。三是应当根据企业的经营水平和经营规模等情况，补偿企业停产停业损失。四是征地拆迁补偿安置方案规定的相关奖励。需要提醒您的是，企业拆迁是属于征地拆迁活动中比较复杂的情形，企业主遇到征地拆迁，一定要及时咨询专业的征地拆迁律师，了解企业拆迁的门门道道，避免合法权利遭受损害。
问企业租赁的厂房拆迁有哪些补偿

企业拆迁补偿主要分为四部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿。二是停产停业损失。三是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿：厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定,或者按照重置成新价,由被拆迁人指定的评估机构进行评估。土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定,满足特定条件,收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的适当很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况,制定解决方案。关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。征收土地的补偿是根据土地的用途补偿的，标准全国每个地方不尽相同，具体标准由省政府制定区片综合价。要有合法的土地使用权证明，如跟集体组织签订的租赁合同等。
问租赁厂房拆迁补偿标准有哪些

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。事实上，拆迁人与被拆迁人在协商补偿、订立补偿安置协议的过程中，承租人也没有权利参与到其中来。这样一来，一旦面临拆迁，作为承租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。在现实生活中，因历史上的改制原因，国有企业改制不彻底、集体企业转型不成功，企业产权、厂房产权、土地使用权权属混乱不清等情况，导致企业以承租人的身份从事生产经营的情况非常之多。那么，承租企业面临拆迁应当如何为自己争取利益呢?承租企业应当分拆迁前和拆迁实施两个阶段进行考虑。