永久居住权证书具有法律效力吗？

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• 问民法典永久居住权协议有效吗
  

  永久居住权协议有效。双方当事人采用书面形式订立居住权协议的，双方在约定居住权时，应当根据实际情况确定居住权的期限，双方约定永久居住权的，应当具有法律效力，双方达成居住权协议后，应当向登记机构申请居住权登记，居住权登记之后，当事人可以永久进行居住，直到当事人去世为止。

• 问同居保证书具有法律效力吗
  

  这类多是出在一些婚外情关系中，比如某老板包养一情妇，其第三者要求每个月不少于多少天的共同生活，在几个月之内，和原配离婚然后和自己结婚的协议，如果做不到的，某老板就要赔偿几十万的“违约金”。此类的同居保证书还可能出现在未婚前，恋爱关系中。那么是否存在法律关系?此类保证书违背了公序良俗。而且还违背了婚姻自由，把婚姻和金钱进行绑架。因此如果一方“违约”，那么协议所称的赔偿是不合法的，不会受到法律的保护。

• 问房屋永久居住权协议有效吗
  

  房屋永久居住权协议只要满足以下条件就有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 居住权的期限由双方确定，但居住权人死亡时，居住权被消灭。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。登记时设立居住权。

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