农村房屋的买卖流程-法师兄

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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农村住房买卖可以做公证。农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审...

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1、可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。 2、农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村...

1、买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。 2、村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。 3、合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。 4、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。 5、交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。 6、最后，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。

;一、农村房屋买卖有哪些情况根据农村房屋买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质，我们也不难知道，售房者一般应为农村集体组织的村民。而对于购房者来说，则存在两种情况，即： 1、集体组织外的成员。 2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。 (1)已有一处宅基地，符合国家标准; (2)已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准; (3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地;以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况，每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同，甚至能否进行买卖都有不同的规定。那么，宅基地可以买卖吗二、宅基地可以买卖吗宅基地可以买卖吗回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方面： 1、如果是集体组织内的成员，即根据上文分出来的三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通过申请宅基地的方式一般是不会被允许的，因为这违反了一户一处宅基地的规定;而对于第三种情况，则通过法定的程序可以依法申请得到一处宅基地。然而，这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。 2、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房，则是不允许的。众所周知，我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还房屋，根据我国目前的法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判决的。

农村房屋买卖过户流程：1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。买卖房屋所需手续1、房屋所有权证齐全;2、买卖协议双方签字，村社签章;3、完税证明4、买卖双方为本经济合作社证明;5、收款收条税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门。