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房屋二次抵押贷款需要的条件是: 1、一般要有比较好的保值、升值空间; 2、必须是现房,而不是期房; 3、借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款...
(一)贷款人要满足的条件贷款人要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力,并且没有违法行为和不良信用记录。 (二)办理...
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1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的的信息记录和还款意愿 4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力; 5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。 8、有贷款人认可的有效担保。
房产抵押贷款需要的条件是: 1、产权明确,房产必须是无权属争议的房产,有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证; 2、没有其他在登记的抵押; 3、房屋年限未列入城市拆迁规划,一般要求房龄不超过20年; 4、房子是有可观的评估价值,以保证能够贷到满足需求的额度。
房产抵押贷款不是谁都能申请的,若想申请房产抵押贷款,首先你得有房子,但有房子申请房产抵押也不是百分百能成功的,银行对用作抵押的房子是有条件限制的。如果你的房子不符合条件,那么申请房产抵押贷款就会被拒绝。为了让大家更好的申请房产抵押贷款,避免因房子的问题导致贷款被拒。下面,我就告诉大家申请房产抵押贷款时银行对房子都有哪些要求:首先,申请房产抵押贷款时抵押的房子的产权一定要清晰,借款人一定要对房子拥有所有权,如果产权不明或有争议,那么银行是不会同意将这类房子用作抵押物的。其次、不是所有的房子都可以当作抵押物的,像是被纳入范围的房子、未满五年的、等就不能申请个人房产抵押贷款。对于银行来说,房龄越小的房子变现能力越强,万一遇到借款人不还款,银行也可以通过拍卖房子来降低损失。相反,房龄越大的房子变现能力就差,万一遇到借款人不还款,银行想通过拍卖房子来降低损失都难,因为房龄大的房子不好卖出去。一般来说,房龄和贷款年限之和不得超过30年,否则申请房产抵押贷款就容易被银行拒绝,而且二者之和越小,申请房产抵押贷款的成功率就越大。此外,房龄是从房屋竣工日开始算起的。最后,还未还清房贷的房子若想申请房产抵押贷款难度比较大,可申请的银行有限制,只能向房贷发放行申请,而且不是所有的银行都支持房子二次抵押贷款的。所以,如果你的房子房贷未还清,那么只能向房贷发放行申请二次抵押贷款,如果原贷款行不支持房子二次抵押贷款,那么就无法申请房产抵押贷款。
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