煤矿抵押合同应注意的问题有什么？-法师兄

在煤炭质押贷款的实践中，需注意防范借款企业的经营类风险和欺诈类风险，以及物流等资产监管公司的监管类风险。现在你应该清楚在煤矿抵押合同中应注意的问题了。

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在煤炭质押贷款的实践中，需注意防范借款企业的经营类风险和欺诈类风险，以及物流等资产监管公司的监管类风险。现在你应该清楚在煤矿抵押合同中应注意...

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抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵...

1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。2、明确抵押合同是主合同的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前，中国法律禁止企业间借款，个人间借款没有这一规定，签订抵押合同时应特别注意主合同的有效性。3、抵押合同中不能约定债务履行期满，抵押权人无偿还债务能力时，将抵押物的所有权转移给债权人所有。这个承诺没有法律效力。4、用必须办理抵押登记的财产比如房屋．土地．汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效；用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人（抵押合同以外的人）的效力。

抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。签订抵押合同时要注意事项：1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效；2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑；3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失；4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担；5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务；6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。

(1)每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。 ( 2)当借款人不能够依合同约定按期偿还借款，抵押人有权依照我国的法健规定，将抵押物进作价、拍卖、变买或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。 ( 3)借款利率。没有约定利率一年一定，还是执行合同期限内利率。 ( 4)借款人履行本合同约定义务且按照贷款人的要求办妥合法有效的贷款抵押担保的前提下，按期、按额提供贷款。 ( 5)借款人因特殊情况下，不能按期归还贷款，需要延长借款期限的，可以提出展期申请。 ( 6)抵押登记由借款人负责办理。 ( 7)没有明确该最高额抵押贷款合同，是授信合同，还是正式合同文本。