一、经济适用房出售条件

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• 问经济适用房出售
  

  北京市经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。价格来源网络，

• 问经济适用房出售的条件是什么？
  

  对于住了5年的经济适用房，业主现在可以按照目前的市场价格出售，但出售后，业主需要按照房屋成交额的10％支付综合地价。按市场价格出售已购经济适用住房的，需要持契税完税凭证、房屋所有权证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局进行交易，并办理产权转让手续。但有一点值得大家关注，尤其是想转让经济适用房的业主。出售提醒：按市场价出售经济适用房后，不能再购买经济适用房等经济适用房。对未住满5年的经济适用房，由于政策规定，不允许按市场价出售。因此，确实需要出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合购买经济适用房条件的家庭或政府有关部门。以原房价出售已购经济适用房的，出售人应当提供原房屋买卖合同、房屋转让合同等证明。出售符合条件的家庭可以购买经济适用住房。

• 问经济适用房出售条件要求什么？
  

  经济适用房取得房产证5年后，可向房管局缴纳土地收益金，将经济适用房改为全产权商品房，可自由买卖。 经济适用房销售条件： （1）对于住了5年的经济适用房，业主现在可以按照目前的市场价格出售，但出售后，业主需要按照房屋成交额的10％支付综合地价。 ②对于未住满5年的经济适用房，由于政策规定，不允许以市场价格出售。因此，确实需要出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合购买经济适用房条件的家庭或政府有关部门。上述是经济适用房出售政策。

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