拍卖抵押财产的价款按什么规定清偿?

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• 问抵押房地产处分后的价款按什么顺序清偿
  

  处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配： 1、支付处分抵押房地产的费用; 2、扣除抵押房地产应缴纳的税款;4; 3、偿还抵押权人债权本息及支付的违约金、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害; 5、剩余金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时

• 问抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款如何分配？
  

  抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问抵押权人为什么拍卖抵押财产
  

  抵押物拍卖受偿是抵押权实行最为普遍的方式。抵押权人与抵押人之间通过协议对抵押财产进行拍卖的，属于任意拍卖；而抵押权人与抵押人就抵押权发生争议而诉至法院的，人民法院经审理后判决拍卖抵押财产的，则为强制拍卖。 之所以要实施拍卖，是因为以拍卖的方式实现抵押权具有较多优点，因为拍卖是以公开竞价的方式出卖标的物，因此，拍卖的成交价格能够最大限度地体现拍卖财产的价值，既有利于维护抵押人的利益，也能充分发挥抵押财产对债权的担保功能，从而维护抵押权人的利益。

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