城市房屋拆迁的具体程序有哪些

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• 问城市拆迁的房屋有哪些？
  

  城市房屋拆迁一般是因城市建设项目需要。针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权。因此，在城市房屋拆迁前会依法收回土地使用权。　　国有土地上房屋拆迁必须由县级以上人民政府作出征收决定并组织实施。一般由住建局房屋征收部门具体实施。　　拆迁单位满足一定条件取得拆迁许可证，与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议后，对其房屋进行拆除。

• 问城市房屋拆迁的程序是怎样的, 拆迁时要经过哪些审批程序
  

  根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，必须遵照以下程序进行。 1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。 需要拆迁的单位，应当将建设项目批准文件、建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请。经审核后发放房屋拆迁许可证。必须向被拆迁人出示房屋拆迁许可证。 2、发布拆迁公告。拆迁单位领取拆迁许可证后，应及时向拆迁范围内的被拆迁人宣告拆迁决定、发布拆迁公告。公告内容有拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。 3、签订拆迁补偿安置合同。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人在自愿有偿的基础上就拆迁安置有关事宜进行平等协商，签订合同。 4、房屋拆迁的实施。被拆迁人应在公告规定的时限内自行搬迁，拒不搬迁的，拆迁人可以申请强制搬迁。强制搬迁后，拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单，然后组织对房屋拆除。

• 问城市房屋拆迁办理流程有哪些
  

  《两条例》明确规定了城市房屋拆迁程序，只有严格执行，拆迁才能顺利完成。一般来说，工作步骤如下：（一）拆迁人申请房屋拆迁许可证。（二）房屋拆迁管理部门应当根据房屋拆迁许可证向社会公布公告。（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人应当向被拆迁人和承租人宣传和解释。（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般来说，违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情况补偿和特殊情况补偿。一般情况下，补偿分为货币补偿和房屋产权调换，结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情况下，被拆迁人不能选择补偿，或者只补偿货币，或者只换取房屋产权，结算价差。（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。（6）拆迁裁定。（七）强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人有义务向公证处申请证据保全。

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