二手房买卖过户税费由谁承担-法师兄

二手房买卖过户税费由买卖双方各自承担自身需要缴纳的费用。房屋买卖涉及到的税费比较多，主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种，一般情况下可以由双方通过协商进行决定，或者可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。

答

对此法律没有明文规定，应该由双方当事人协商确定。...

答

按照国家规定，二手房交易税费中商品房5年以内征收全额营业税，目的是为了限制炒房，通过交易环节的负担，让人们不要炒房的一种手段，所以应该由卖房...

比如北京规定，二手房过户契税由买房人交。我咨询了包头某置业公司的负责人，他告诉我，地税局所出示的契税单上要标注买卖双方的名字，也就是说，买卖双方可以一起承担契税，但是实际操作过程当中，买方交纳契税的现象比较多。再说营业税，根据房子情况不同，有全额营业税和差额营业税之分，顾名思义，营业税就是在你经营获得利益之后，理所当然地应该把一部分收入以税费的形式上交给国家，从字面上理解：营业税应该是由卖房一方来交。下面说的是个人所得税，这个很容易解释，个人收益的一部分上交国家，毫无疑问，个人所得税应该由卖房得利一方承担。但是由于这几年二手房市场一直是求大于供，市场是卖方市场，所以在实际的二手房交易过程当中，很多情况下契税、营业税、个人所得税都是由买房一方来交的。因此这里我要提醒那些急于买二手房的朋友，如果以上的几种税费对方都让你来交，而因为急于买到这套房子你也同意了去交这些税费，那么你一定要和对方协商降低房屋的卖价，保证自己的利益，不能因为买房心切一再让步。

在二手住宅交易过程中，卖方一般是房地产过户税的纳税义务人，但法律不禁止买卖双方约定纳税的义务人。如果双方对纳税义务承诺不明确，经协商无法达成一致，应按税务部门对各种税务和纳税义务人的明确规定承担纳税人。第一，如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，营业税，个人所得税等本应由出卖方承担的费用，可能也会被认为一概由买方承担。第二，买方必须明确认识房屋处理票的年限，二手住宅交易过户，票的年限可能会影响税收负担比例，第三，过户手续处理中的税收负担必须明确约定。如果没有约定，实践中双方都倾向于承担应承担的费用。

二手房买卖需缴纳的税由买卖双方当事人共同缴纳。缴纳的税费中，营业税、个人所得税由卖方缴纳，测绘费、评估费、契税、工本费、土地收益金等由买方缴纳。