爷爷的房产如何转移给孙子？-法师兄

爷爷的房产如何转移给孙子？

2025-01-04

您可以通过赠予过户或买卖过户方式进行房产转移。具体而言，赠予过户的费用约为报税价的60%（包括公证费3万元和过户税费3万元），而买卖过户的费用约为报税价的80%（包括卖方的个人所得税1万元（房产证满5年可免）、营业税5.5万元（房产证满5年可免）以及买方的契税1.5万元，其他过户税费约数百元，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5万元，其他过户税费约数百元。即总共1.8万元左右。报税价是您自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。您报的报税价高于那评估价就按您的价计税，低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少，所以建议您去中介那了解下。手续包括签署买卖合同、递件、交税、完税过户和领证。不同地区的程序可能会有所不同，比如有些地区可能先交税再递件。签署买卖合同是指买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商并签署合同。递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。在大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得您在房管局排队。交税是指房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。