房地产开发流程及五证是什么

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• 问房地产开发商的五证是什么
  

  1.房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。 2.其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。

• 问房地产开发有什么流程
  

  一个城市的房地产开发，首先要由当地建设机关规划部门进行城市总体规划和局部详细规划，经批准后方可以实施。如果要开发房地产，要先申请规划许可证，取得规划许可证后，方可以办理土地和建设等相关的证件。对于土地的取得，城市中主要是国有土地使用权的出让，这需要和土地部门沟通，并进行公开竟卖取得。也可以利用旧城区土地的再开发等。

• 问房地产开发五证的顺序是什么
  

  房地产开发五证的顺序如下： 1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证。 办理齐全其中前四证，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，就可以进行预售。

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