没有过户房产公证有效吗

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• 问房产证没过户有效吗
  

  我认为你虽然签订了买卖合同，但房照没有过到你的名下，依据房屋管理条列的规定，国家还没有承认产权转到你的名下，你还没有所有权，你签订的合同属于民间的合同，所附的条件“房照”还没有成就，依照民法理论属于要示民事行为，只要房照过到你名下，国家才承认买卖合同完全成立，你才有产权，你具有产权的情况下才有卖房的权利，否则对方依照这个条件，起诉到法院就可以撤销你们买卖房屋的合同。

• 问房产公证了但是没有过户有效吗？
  

  1、无效。 2、《民法典》第二百零九条、第二百一十条规定，房屋公证了没产权过户是沒有法律认可的，公证仅仅对这一协议书具备法律认可。在我国要求不动产权是注册登记制，沒有不动产登记证，就沒有使用权。 3、法律依据：《民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

• 问房子过户没有公证有效吗
  

  符合法定条件的合同为有效合同，合同当事人应当合理履行，若非法律规定或双方约定，公证不是合同生效的必要条件。如你所述的合同没有效力瑕疵，并具有履行可能，对方应当依据合同履行义务，办理房屋过户手续，交付房屋。 若因对方原因，合同确实无法履行的，可以要求对方承担违约责任。违约金若与实际损失有较大差距，你可依据实际损失要求对方赔偿！

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