购买二手房过户后可以不交房吗？

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• 问待证过户的二手房可以购买吗
  

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。 所以，只有取得房产证之后才可以合法的上市交易，才可以办理房产过户业务。

• 问买二手房包过户可以不交房产税吗
  

  不需要。一般来说，买方有契税，但如果卖方说包转让，询问是否转让所需的所有费用均由卖方支付。房地产证转让流程：到登记信息、验证协议窗口办理信息登记、互联网和协议验证手续；到房地产估价窗口办理评估手续；到公证窗口办理公证手续。《房地产税管理法》第三条房地产税按房地产原免10元％至30％之后的余值计算和支付。具体减免范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房地产原值的，由房地产所在地税务机关参照同类房地产核定。

• 问购买没房产证的二手房可以过户吗
  

  没房产证的二手房是不可以过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 (五)权属有争议的。 (六)未依法登记领取权属证书的。 (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

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