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能够改变用途，改变土地用途需要行政部门批准。租赁合同有效，商人对土地有收益权。商业用途的土地不能随意改变用途，只要就行了。若是得到审批了，获...
经行政部门许可，学校用地可转为住宅用地。需要将土地使用权出让合同约定的学校用地用途变更为住宅用地用途的，应当在取得出让方和规划管理部门同意后...
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我家有一片菜园地，从古到今几百年都是我家保管所用，面积6——8公分，因在1969年大队没有学校，大队强行要我父亲把此菜园地让出来做学校，我的父亲是一名忠厚老实庄稼汉，政治舞台没有靠山，忍受欺压无法抗拒地步，就这样菜园地被大队强行占去建立学校，现距今已有四十多余年，难道一个可怜忠厚老实人就该受当地政府欺压不成，无力反抗，然而现于今小乡村学校已撤销，迁出人口众多的镇级设立，既然乡村已不存在学校，所以应当要拆屋还基，为何我的菜园地，大队还不归还原主，依然是强行占用百姓产权菜园地，而且不花分文钱，任由乡村干部高兴怎么处理就怎么处理，希望律师您能告诉我，应该向那个单位去申诉，！
一般工业用地转变为住宅用地，是可以进行房产开发，和买卖的，住宅用地的使用权为70年，工业用地的使用权为50年，不知道这里具体开发商有没有办理好转型手续。另外，开发商的诺言一般不能相信，他的解释不能成立：建设用地规划证没办下来，施工许可证是怎摸办下来的？更别提五证了另外：新规定：销售许可证要在房屋建设到一层以后才可以办理预售证，而正规的销售许可证要竣工以后才可以办理。
自己的宅基地(集体性质）转为国有土地，可以通过农用地转用审批和征地审批。由政府国土资源管理部门办理审批手续。 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
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