不适用买卖不破租赁的特殊情形具体都有什么情形？

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• 问买卖不破租赁例外情形如何处理
  

  查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。

• 问买卖不破租赁是否适用买卖不破租赁
  

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 所以，要根据您的具体情况来确定是否适用“买卖不破租赁”原则。

• 问缓刑不适用的情形都有什么？
  

  判决书中不适用缓刑的情形一般有以下几种： (一)因犯罪被行政处罚后，再次实施该行为构成犯罪的; (二)不具有悔罪表现的; (三)拒不交出违法所得的; (四)累犯和犯罪集团的首要分子不适用缓刑。 (五)其他不宜适用缓刑的情形。 综合上面所说的，拘役也是属于刑事判决的一种结果，而对于拘役也是刑事处罚中最轻的一种结果，那么完全是可以申请缓刑的，但在申请时也需要提交相关的证明材料，只要符合法律所规定的条件，这样执法人员才会结合实际情况进行办理。

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