房产证办好了一直没拿有什么问题

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• 问房子一直没办房产证有什么影响?
  

  长期不办房产证会使房屋买受人的权利受到侵害。房产证是房屋权属的证明，需要到房屋登记部门进行办理，只有办理了房产证的房屋才能确定房屋的所有权人，才能在市场上自由买卖。所以，长期不办房产证不能确定房屋权属，也不能进行房屋转让。

• 问房产证一直拿不到怎么办？
  

  首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。 　　其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定： 　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 　　（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 　　（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

• 问买二手房房产证没拿到, 因为征信问题问题, 已经签了两个合同怎么办
  

  你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议，这属于小产权房，因为不能过户，风险存在，你们一定要找律师草拟一个买卖合同，尽可能维护你的权益，何时开始购买，你直接来电， 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。

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