担保人只有一套民房能保全吗?

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• 问担保人只有一套房产可以申请强制执行吗?
  

  如果你是担保人，承担连带或者一般担保责任，借款人还不了款，法院会判决你先偿还欠款的。 如果法院已经判决，申请人也申请了强制执行，那么，法院会强制执行的。 如果被执行人只有一套房产，法院依法可以查封，限制你出售，但不能拍卖。

• 问担保人仅有一套住房执行吗
  

  不会。如果民间借贷提保人有房产，经法院判决后，贷款人申请了人民法院强制执行，但担保人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施，但可以查封。如果担保人唯一住房明显超过家庭居住必需时，如房屋为豪华别墅等情况，执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房，两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。因此担保人只有一套房产时只会查封不会强制还款。

• 问担保人只能担保两年吗
  

  是的。 担保期限两年是指在保证期间约定不明的情况下,保证期限不超过主债务的期限,同时有一个最大期限,不能够超过两年,超过两年,保证人就不再具有担保作用,债权人也就是不能够要保证人承担责任了,在保证期间约定不明情形,适用两年的保证期间。

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