认购合同无效要怎样处理，有哪些相关规定

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• 问合同无效要法院认定吗，有哪些相关的规定
  

  无效合同不需要到法院进行认定，对于无效的合同，一般是由当事人自行确认。在当事人一方向人民法院提出认定合同无效的请求或主张时，法院可以进行认定。除合同损害国家、集体或者第三人利益、社会公共利益外，如当事人不申请，则法院不主动审查合同效力。合同被法院判定为无效的，自始无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的按照各自过错承担相应的责任。

• 问租赁合同无效后怎么处理，有哪些相关规定
  

  租赁合同无效后可以按以下情形处理： 1、租赁合同无效，当事人有权请求返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付占有使用费的。 2、租赁合同无效，出租人应返还承租人已支付的租金。3、承租人经出租人同意装修装饰的，租赁合同无效时，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。无法拆除的，由过错方按照导致合同无效的过错责任承担损失。4、租赁合同无效导致无过错方的损失，由过错方承担。因此，当事人在签订租赁合同时一定要仔细审视合同，妥善保管，以避免不必要的纠纷。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

• 问无效保险合同如何处理，有哪些相关规定
  

  无效保险合同的处理是：保险合同自始不发生法律效力，对于无效行为取得的保险费应当予以返还，对于不影响其他部分效力的仍然有效，一般应当认可之前的履行。

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