买集资房的注意事项有哪些？-法师兄

购买城中村集资房注意事项： 1、集资房多为村委会与开发单位合作建房，集资房项目大多没有经过正规的报建程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质; 2、集资房无正规楼书，集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式; 3、集资房无正规预售合同，售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

《城市房地产转让管理规定》第九条，以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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购买集资房注意事项有哪些，消费者购买集资房要注意什么1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批...

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一、什么是集资房集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全...

在集资房的购买过程中还应注意以下几点: 1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。

购买的注意事项(一)签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。(二)别买违章建筑集资房。如果是建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。(三)为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

集资房多为村委会与开发单位合作建房。大多数集资房项目没有经过正式的施工程序；同时，大多数集资房开发单位没有开发资质。二是集资房无正规楼书。集资楼书多为一纸宣传单，一般不标明开发单位，建设设计单位，传单沿街散发。（3）集资房无正式预售合同。销售人员出示的购房协议由开发单位和村委会联合印制，而不是正式的商品房预售合同。（4）集资房产证多由村委会自行印制。看房时，销售人员会告诉购房者签订合同后，发放建筑使用证，但实际上，该证书是村委会和开发单位自行印制的，不具有法律效力。（、集资房多未补交地价。销售人员还表示，他们是先建房后办理报建手续，以后购房者补交地价后，即可办理房产证。（6）集资房拆迁存在风险。销售人员通常会告诉购房者，他们的房产永远不会被拆除。（七）集资房价格便宜，但不能抵押。（八）集资房质量略低于商品房。建筑做工粗糙，多为毛坯房，少数装修简单。（九）集资房从单体建筑向社区发展。（资房自有配套设施不多。没有会所，个别规模较大的社区自有配套设施较好，有电梯，绿化率也很高。