签购房合同定金如何计算？

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• 问未签购房合同定金如何办理
  

  如果由于收受定金一方未能签订购房合同，收受定金一方应双倍退还定金。 如果由于付款人的原因未能签订购房合同，付款人无权要求退还定金。 因不能归责于当事人双方的原因，未能签订购房合同的，应当退还定金。

• 问合同定金如何计算？
  

  定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问合同违约金计算如何确定合同违约金如何计算
  

  合同违约金不得超过造成损失的30％。违约金过高的，当事人可以要求以上比例适当降低；违约金过低的，当事人可以要求以违约造成的实际损失确定违约金金额。

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