对房屋买卖付款方式是哪些？

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• 问买房付款有哪些方式
  

  1、一次性付款。一次性付款一般是指购房者在与开发商签订合同后，可以立即将购房款一次性支付给开发商的付款方式。这样，它也非常简单和直接，涉及的相关程序也很少。它很受开发商的欢迎。2、分批付款。分批付款不同于抵押贷款。分批付款不通过银行。通常是指购房者有足够的购房资金，可以在约定时间内分批向开发商支付购房款的付款方式。3、公积金贷款。公积金贷款是国家推出的惠民购房贷款支付方式。由于公积金贷款的贷款利率相对较低，非常适合经济条件较低的购房者。但是，公积金贷款有最高限额和存款时间限制。4、商业贷款。商业贷款是指在支付相应的首付款后，通过商业银行进行贷款。由于商业贷款审批时间较短，非常适合经济条件较差的购房者。但是，公积金贷款有最高限额和存款时间限制。4、商业贷款是指商业贷款。商业贷款是指商业银行通过商业贷款的贷款。由于审批时间较快，商业贷款的主要限额度不能一起使用，混合使用。第十三条贷款利率的确定：　贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定每笔贷款利率，并在贷款合同中注明。

• 问商品房买卖中的付款方式有哪些
  

  一、商品房买卖的付款方式商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。其他方式主要是指买卖双方协商的结果，只要不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上达成任何付款方式及期限都是允许的。本款在购房实践中主要涉及银行贷款的问题。一般情况下，贷款买房必须先支付不低于购房款30%的首付款，其余部分由购房者按月向银行偿还。以按揭方式购房，除负担银行的利息外，还需支付银行的律师费、保险费等费用，虽然有些费用由购房者来负担是不合理的。需要特别值得注意的是，购房者一般对出现银行拒绝贷款的情况下购房合同是否有效及首付款如何处理的问题没有作出约定，如果将来购房者办不下来贷款，开发商常以买方违约为借口，拒绝退还首付款。为此双方可约定如下：如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款或公积金贷款，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款；如出卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款，考虑到买受人可能受到的损失，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。如果购房人逾期付款的，按照合同约定或相关法律承担违约责任。二、商品房买卖纠纷违约金怎么计算《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

• 问买卖合同的付款方式有哪些？
  

  买卖合同的付款方式包括： 1、一次性付款。该支付方式简单明了，受外力影响因素少，手续比较单一。 也就是说，购买者预定在约定的时间内一次性履行支付义务，开发者将住宅交给购买者，合同即履行。该方式适用于具有较好经济能力的购房者，也希望开发企业使用。 2、分期付款。这种支付方式约定购买者与房地产经纪人协商，分几次支付购买费用。 3、其他方法。在实际销售工作中，主要包括银行贷款和住房公积金贷款。 银行贷款是指购房者为了支付购房费向银行申请贷款，在约定期限内分期付款，向银行分期付款，开发人员提供担保的支付方式 住房公积金贷款是指购房者为支付购房费向住房公积金管理中心申请贷款，在约定期限内分期付款，分期付款偿还贷款利息，开发人员不提供担保的支付方式。 4、特殊支付方式主要包括其他债务抵消、易货交易等。

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