如何有效防范一房二卖风险？

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• 问怎样防范一房二卖的风险
  

  买房过程中，买方要有风险防范意识，以合理的方式限制卖方违约的可能性。一、交易时间越短越好。推荐从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太久，时间越长，发生变化的可能性越大，发生纠纷的可能性自然就越大。这里需要特别提醒的是，很多购买暂时没有取得房产证的二手房，由于签约时间较长，原房主的房产证可能已经过户，房价可能已经大幅上涨，经常会出现这样的一房二卖纠纷。在这种情况下，你应该特别小心。二、尽早办理网签。签订二手房买卖合同后，应尽快办理网上签约手续，避免卖方将房屋转让给他人。三、尽早实际占有房屋。也许，在付了一定的钱之后，即使暂时不能过户，也要先交房子，房子交了之后，房主再想把房子卖给别人，往往不那么容易。四、约定适当的违约金。在合同中，最好约定适一定约束力和制裁力的适量定金或违约金条款，以增加对方违约时的成本。一些数百万的房地产，定金或违约金只约定数万元，显然没有力度。5、及时处理纠纷。如有争议，必须及时处理。建议第一时间带上资料，找专业律师研究分析。如果你认为有机会获得财产，你应该及时起诉，申请财产保全，并查封财产。如果律师认为没有机会获得房地产，也应尽快采取合理措施主张权利。

• 问如何防止一房二卖, 一房多卖的风险又多, 买房者如何防范一房多卖呢
  

  （一）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。 （二）购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。 （三）购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

• 问如何防范二手房交易风险
  

  二手房交易风险：定金风险防范对策1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。二手房交易风险：定金风险防范对策 1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。 2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。 3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。

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