出售需要缴纳哪些税，20%吗？（现价值-原值的）20%吗

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• 问公租房需要缴纳增值税吗
  

  根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的 规定》2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，免征增值税。 公共租赁住房，是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展规划和年度计划，并按照《关于加快发展 公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体 管理办法进行管理的公共租赁住房。 因此，单位出租公共租赁住房不需要缴纳增值税。

• 问违约金需要缴纳增值税吗
  

  违约金计入销售额的，应当缴纳增值税，否则一般不需要缴纳增值税。在中国销售商品或加工、维修和修理服务、销售服务、无形资产、房地产和进口商品的单位和个人是增值税纳税人。

• 问（若增值，需缴纳哪些税费）
  

  如果你们公司不含有国有股，也不是上市公司，土地使用权价值不一定要进行资产评估，只要股东们同意就可以。按规定产权变更要缴纳相关税费。

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