房屋产权转让有没有违约金约定的情况

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• 问房屋转让合同违约金有效吗
  

  如已签订正式的房屋转让合同，有关违约金条款的约定就是有效的。但对你在此合同中约定的违约金为总价款的10%，很可能法院会认定为过高。还有，你未支付首付款，具体要看合同中对首付款支付时间的相关约定，到底谁的履行义务在先，否则你也可能面临卖方认为你违约在先，所以不卖了的风险。建议把正式合同文本提交给专业律师仔细看过再作分析。

• 问在没有约定违约金的情况下，是否可以要求违约金
  

  购车合同没有约定违约金的，不得主张违约金，但可以要求违约方承担继续履行、赔偿违约损失等违约责任。 违约方要求赔偿违约损失的，违约损失的赔偿金额应当是违约给守约方造成的实际损失。具体来说，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时可能预见或者应当预见的损失。

• 问合同没有约定违约金的情况下，怎么办
  

  没有约定违约金，守约方可以根据实际损失主张违约方承担违约责任。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

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