哪些商品房不得转让? 有哪些法律法规？

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• 问房地产不得转让法律有哪些
  

  1、以出让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、依法收回土地使用权的; 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、未依法登记领取权属证书的; 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问哪些商品房不能转让
  

  不能转让的商品房有： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的。

• 问商品房预售的转让法律中都有哪些规定？
  

  预购商品房的转让有以下情况： 1、已付清购房款的预购商品房转让的，属于权利转让，购房人只需通知开发商即可生效； 2、未付清房款或按揭预购商品房转让的，买受人应事先通知开发商或银行，经同意后才能转让。

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