离婚财产怎样分割按揭房的呢？办法是哪些？

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• 问离婚财产分割按揭房产，婚后离婚怎样分割房产
  

  1、婚前买的房属于你的个人财产 2、只要你能提供证据证明婚后是你独立承担按揭则按揭部分也是你个人财产，如不能提供有效证据，则婚后发生的还款属于双方共有财产。 3、如果该房产是为你俩结婚所买，则属于共有财产，若配偶因此主张有关这套房产产生的任何权益，则本着民事诉讼谁主张、谁举证的原则，配偶方需提供证据以证明当时确实是因为双方的婚姻才买的房，如不能证明，则还是个人财产。 4、如曾就房屋按揭贷款双方达成过共同承担的协议，并能提供证明，则贷款双方承担。如不能，则贷款由你个人承担

• 问夫妻离婚按揭房产怎样分割呢？
  

  以取得权属登记的时间为区分婚前、婚后所得的时点。不动产物权登记对不动产物权变动的效力，有登记对抗主义和登记生效主义两种基本立法体例。8我国《》采取登记生效主义，其第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，购房人取得房屋所有权的起算时间是房屋权属登记之日，只有在房屋权属登记后，购房人才取得该房的所有权。依照这种意见，只要房产的权属登记系一方在婚前取得，该房产即为该方的；如权属证书系在双方结婚后取得，则该房产系夫妻婚后所得，为双方的共同财产。

• 问婚后按揭的财产怎样分割好呢？
  

  婚姻生活中按揭财产主要有房屋和汽车，处理思路基本相同，婚后按揭财产属于共同财产，一般应当平均分配。归享有所有权的一方偿还，另一方获得对应的补偿。对于婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的房屋，时该不动产由双方协议处理。协商不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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