商业用地建成住房能办房产证么？

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• 问公租房建住非商业用地是不是属于小产权房
  

  不等于小产权房合法化。集体建设用地建设公共租赁住房，其产权仍属于农村集体经济组织，土地性质不变，或农村集体土地，只允许以租赁方式租赁住房困难家庭。并且在整个建设中也要严禁占用耕地等，也是有一定限制的。不是说想盖就盖，不是说以这个名义改变土地所有权，不能变相卖。因此，它与小产权是完全不同的概念。

• 问在合租土地上建房建商能办理房产证吗
  

  在租赁土地上建造的房屋不能办理房地产证。房产证包括《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。租赁土地不具备土地使用证，不能证明所有权。

• 问商用地用于住宅用地可以办理房产证吗
  

  1、商业用地建住宅能办房产证，商业用地住宅办理的房产证对比一般房产证，特殊在于商业用地的土地使用年限是40年，相较住宅用地70年要少。 2、在房管局备过案的房屋都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监验收，消防验收办理。

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