购房合同去银行贷款能吗-法师兄

有购房合同就可贷款。按揭买房用合同办贷款。二手房要先办房产证，再过户，再贷款。有房本才可去银行办理抵押贷款，只有合同是办不了抵押贷款的。 1、和开发商协商撤销备案，重签合同，这样算买一手房，首付3成，但大房产证办下来，再想撤备案就难了。 2、办理房产证，你再过户，此方法不好。因办理房产证时需缴税，过户时也需纳税，这样就交了两份钱，且这算二手房按揭，贷款首付高。按揭出售，手续麻烦，建议采用第1种方式。二、签好购房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的当事人买卖过程中，签署合同涉及两个当事人：一、购房者，二、开发商。购房者，即“买受人”，成为产权证上的所有人;需支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。 2、核实房屋状况看房时，从以下几个方面入手，比如：建筑状况、小区状况、房屋权利等。核实清楚，有利于控制交易成本、风险以及违约责任。 3、明确交易程序二手房交易分：看房、签约、付首付款、过户、交房等几个步骤。需注意：保留好交易证据、过户需房产证上所有人到场即可。在交房时，看清对方是否缴了物业费、水电煤气费;这一点需注意，如交易流程不知道，在过户时会很麻烦，有可能为自己带来损失。 4、明确违约责任和卖方明确违约责任，是双方履行合同的保障。

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抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款...

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抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款...

1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证、未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。 2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式

一手房，首先一手房的购房合同和贷款是两个时间，我见到过已经还款3年了产权还没有办下来的。虽然这个只是个例，但不排除。你可以上房屋档案馆去调一下你个人的房屋档案，如果有你这套房屋的档案证明是开发商没给你，如果没有档案，那好吧恭喜了你的房屋还没有备案。你去找开发商吧。二手房，二手房贷款是和购房一同进行的。一般不会存在二手房这样请款的。

抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因:1。你买的是一手楼，房产证还未办出;2。房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。解答:1。一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;2。如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。另，如果你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。