婚前财产是按草签合同为准还是按房产证下来

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• 问婚前财产是房产证还是婚前合同
  

  如果个人婚前财产是不动产的，则以产权证为准，因为我国实行的是不动产登记制度；如果个人婚前财产是动产，如汽车、存折、公司股份等，这些财产只要在资料上记载有明确日期，且日期早于结婚证上的日期，则属于个人婚前财产，而无需其他证明。但对于夫妻关系存续期间的财产，二人可协商约定，并以书面形式记载。

• 问婚前买房是按房产证划分还是以合同划分
  

  婚前财产的界定以《房屋所有权证》上记载的登记日期为准。如果《房屋所有权证》上的登记日期在前，《结婚证》上的登记日期在后，该套房产就属于婚前财产；如果《房屋所有权证》上的登记日期在后，《结婚证》上的登记日期在前，该套房产就属于夫妻共有财产。

• 问婚前按揭买房是共同财产吗
  

  婚前按揭买房不一定属于共同财产，如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人所有。

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