交付首付房屋了，什么时候网签什么时候备案呢？-法师兄

新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。交易流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字(盖章)；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：买住宅网签材料：购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。买商住网签材料：购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证(北京)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。

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新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资...

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2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误并且没有异议之后，在进行网上签约。商品房网上签订后，开发商...

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。

你去签的就是正式的购房合同。 1、签合同的时候要对房地产开发商的资质进行了解、确认； 2、对合同的条款要进行逐条细看，不要被对方所左右。尤其是违约条款，看是否符合要求或有其他不合理的地方； 3、对于实际的住房建筑面积超出或小于合同约定的面积，合同合同上是如何表达的。国家在这方面有规定； 4、注意延期交房是否有惩罚措施？要尽量维护自己的权益。 5、尽量收集该楼盘房地产上的楼书，一旦以后纠纷，其也是作为诉讼的一个依据。 6、对方提供的你拟购买的房屋的户型结构图等要对方盖章，黏贴在合同上。合同一般是格式合同，由对方提供，但要注意手写的另外约定的条款。

据我所了解首付款一般是在双方签订购房协议后约定时间交纳给卖方的。签订合同时应验明交易对方的身份真实性和交易标的（房子）的状态，比如身份证，比如房产证和房子的现状，有无抵押（可看房产证它项权利页），有无租户租约情况等。签约人是否为房产证上列明的所有人。如有中介应签订三方协议，明确中介在协议中的作用和承担的责任。首付款应由签约人当面点收，并出具收据。也可通过银行汇至合同中约定的收款账户，留有汇款底联。