房地产开发和经营之间的区别体现在哪些方面？-法师兄

房地产开发和经营之间的区别体现在哪些方面？

2025-01-11

房地产开发和经营在房地产项目中起着关键作用,虽然它们在某些方面有相似之处,但两者还是存在明显的区别。房地产开发主要是指房地产项目的开发和建设,包括土地的收购、设计、建造、销售等全过程。房地产开发通常是由一个开发商单独完成,而经营则是指房地产项目的管理和运营,包括租赁、销售、物业管理等。房地产开发和经营在主体资格上也有所不同。房地产开发需要开发商具备房地产开发资质,而经营则需要开发商具备房地产经营资质。在房地产项目市场运作过程中,房地产开发和经营所处的阶段也不同。房地产开发通常在项目开发初期进行,而经营则是在项目运营期间进行。此外,房地产开发和经营所指向的行为对象也有所不同。房地产开发主要是指建筑物和土地的开发和建造,而经营则是指房地产项目的管理和运营,包括租赁、销售和物业管理等。随着房地产市场的不断完善,房地产开发和经营的作用也会发生根本性的变化。例如,《城市房地产开发经营管理条例》第三条规定,房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

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问房地产开发和经营有什么区别

答

房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。关于房地产开发与房地产经营，...
问什么是房地产联建, 房地产联建与房地产开发的区别体现在哪几个方面

答

房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目...

第一条为了加强商品住宅价格管理，维护房地产市场秩序，促进住房制度改革，提高房地产开发企业经营管理水平和商品住宅质量，加快房地产业发展，根据《中华人民共和国价格管理条例》制定本暂行办法。第二条本暂行办法所称的商品住宅是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。第三条商品住宅经营单位和商品住宅行政管理部门均应遵守本暂行办法。第二章商品住宅价格的制定第四条商品住宅价格应以合理成本为基础，有适当利润，结合供求状况和国家政策要求制定，并根据楼层、朝向和所处地段等因素，实行差别价格。第五条商品住宅价格由下列项目构成：（一）成本1．征地费及拆迁安置补偿费：按国家有关规定执行；2．勘察设计及前期工程费：依据批准的设计概算计算；3．住宅建筑、安装工程费：依据施工图预算计算；4．住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费：依据批准的详细规划和施工图预算计算；住宅小区的基础设施和配套建设项目按照国家和省、自治区、直辖市人民政府颁发的城市规划定额指标执行；5．管理费：以本款1到4项之和为基数的1—3％计算；6．贷款利息：计入成本的贷款的利息，根据当地建设银行提供的本地区商品住宅建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利率和开发项目具体情况确定。（二）利润以本暂行办法第五条成本1—4项之和为基数核定。利润率暂由省、自治区、直辖市人民政府确定。（三）税金按国家税法规定缴纳。（四）地段差价，其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。地段差价收入存入建设银行。第六条下列费用不计入商品住宅价格：1．非住宅小区级的公共建筑的建设费用；2．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。第七条根据楼层、朝向确定的商品住宅差价，其代数和应趋近于零。第三章商品住宅价格管理第八条物价部门对商品住宅价格实行分级管理。价格分级管理权限，除国家物价局另有规定者外，由省、自治区、直辖市人民政府确定。制定商品住宅价格，必须按照价格管理权限和规定的程序办理。第九条商品住宅开发经营单位应在前期工程结束时，按商品住宅的预算成本、利润、利息、税金等申报价格，报物价部门会同房地产行政管理部门和建设银行审核，由物价部门批准。任何单位不得在已批准的商品住宅价格构成因素以外擅自追加住宅小区的配套工程项目而提高商品住宅价格。工程后期确因发生不可预见的建设费用，需要调整价格时，应按前款程序重新报批。商品住宅经营单位必须按照经批准的价格销售商品住宅。根据市场变化情况，可以适当下浮。第十条除国家法律、行政法规和国务院另有规定者外，严禁向商品住宅摊派、收费。第十一条商品住宅开发经营企业要遵守国家物价法规和政策，严格执行批准的商品住宅价格和中国人民建设银行颁发的《国营城市综合开发企业成本管理暂行办法》。第四章罚则第十二条下列行为属于违反本暂行办法的行为：（一）不执行规定的计价原则、计价范围和计价办法的；（二）越权定价和擅自提价的；（三）不按规定如实申报商品住宅定价成本的；（四）擅自向商品住宅摊派、收费的；（五）违反规定的成本项目和开支范围，随意摊提成本费用的；（六）其他违反本暂行办法的行为。第十三条对有前条行为之一的，除第（五）项和其它违反财政、审计法规的行为，由财政、审计部门依照有关规定予以处罚外，由物价部门依照《中华人民共和国价格管理条例》及有关规章予以处罚。第五章附则第十四条对外国人、侨胞和港、澳、台同胞出售商品住宅的价格管理，由省、自治区、直辖市人民政府规定。第十五条各省、自治区、直辖市物价部门可会同建设、财政、建行等有关部门根据本暂行办法制定实施细则，报国家物价局、建设部和财政部、建行总行备案。第十六条本暂行办法由国家物价局负责解释。