怎样签订购房补充协议

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• 问购房补充协议该如何签订
  

  订立购房合同补充协议应由当事人就合同中约定不明的重要事项，再次进行协商，订立补充协议即可。且协议补充的事项可以为质量、价款或者报酬、履行地点等，但不得为协议主体、协议标的等。

• 问购房补充协议签订注意事项
  

  1、如是固定物，不应折走。 2、交房时间是4月30日。户口迁出时间应当在4月30日前。 3、需要承担违约责任。你们补充条款不是约定了“甲乙任一方未按本合同约定全面履行自己的义务，且逾期达15日，则甲方按合同第十条之约定违约金比例承担建约责任，乙方按合同第九条约定承担违约责任。 4、

• 问买房时签订了补充协议和购房合同后，购房者究竟还会签订补充协议吗
  

  看中合适的房子，购房者便缴纳了定金，可正式签合同时，发现除格式合同外还有补充协议。这份补充协议中的内容处处规避了开发商的风险，遇到这样的合同，你会签吗？补充协议有失公允，签吗？市民张先生在看房后缴纳了三万元定金，然而数日后，当张先生在此来到售楼处签合同时，销售人员除出具由市国土资源和房屋管理局印制的商品房买卖合同（即大家常说的购房格式合同）外，还合订了一份补充协议要求同时签订。细读之下，张先生发现这份补充协议并不合理，一些内容还与格式合同相悖。比如，关于逾期交房的约定，开发商在收到购房者解除合同正式书面通知，且由购房者配合开发商完成配合注销合同备案登记义务后的90日内退还款项，但在格式合同中，这一日期仅为30日。另如，如果公摊面积与买卖合同存在差异，房价没有变化，双方互不追责。如果收房时发现有非属主体结构性的质量问题，保修范围内由开发商按照规定在“合理期限内”整改。而说明合理期限是多久开发商则表示无法说明。很显然，补充协议中的大部分内容都规避了开发商的风险。想更改补充协议，不行！张先生认为既是补充协议，那就有商议空间，但要求增加合理要求时遭拒。开发商告知，已在主管部门备案，无法更改。如果不签则属于违约，缴纳的三万元定金不予退还，一时间张先生陷入两难。原来，补充协议已成业内潜规则在目前房地产市场中，除格式合同还有补充协议签订的情况，屡见不鲜，几乎称为业内潜规则——只是有的开发商根据各自实际各有不同或侧重。内容主要对格式合同中的未尽事宜说明，一般由开发商的法务团队起草，因此尽可能规避掉开发商可能的一些风险，并保证开发商能尽快回款。其中包含产权证延期领取、接房退款延期等各种有利于开发商的说法。很少有顾客对此补充协议知悉并要求更改，就算要求更改，开发商也不大可能答应；如果不买，定金也几乎不可能退。真伪！发生冲突时哪份为准？大部分补充协议都会规定，补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，当补充协议的条款与商品房买卖的格式合同发生冲突时，以补充协议约定为准。因此消费者签署合同，则视为接受合同中所提的条款，以补充协议约定为准。补充协议能改吗？当然！购房者修改补充协议，并非没有先例。重庆的朱先生曾于2006年购买了位于冉家坝一套4楼的住房。他在查看完补充协议后，要求开发商增加一条内容：如果今后房前的空地上增加广告牌或高楼，遮挡影响视线，开发商要进行赔偿。不久后，一块高高立起的广告牌遮住了视线。最后，经双方协商，朱先生获得了3万多元的赔偿。追问：不签补充协议能退定金吗？定金是对双方进行买卖合同时的一个保障，如果没有正当理由，靠不正当途径维权肯定不能退。购房者应按认购书规定的期限、地点去签约，但如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。

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