企业拆迁应该如何去做谈判？要注意什么？

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• 问商业拆迁如何谈判
  

  1、拆迁的性质有很多，按照你的说法，你们面临的拆迁应当是商业拆迁； 2、商业拆迁中，你们和开发商的主体资格是平等的，国家规定，此情况是属于“拆迁赔偿”，而不是“补偿”； 3、既然是赔偿，你们就可以谈条件了，目前市面上流行的商业拆迁赔偿，是按照市场价格赔偿； 4、如果对方给出的条件你们不同意，你们可以拒绝拆迁，甚至可以起诉维权！这里面团结是硬道理哈！

• 问商业拆迁应该注意什么？
  

  写清楚赔偿方式和赔偿金额。首先，不同的地方，由于经济发展情况不同所以补偿标准肯定不同。其次，根据国务院的《城市管理条例》，主要有三个方面1搬迁补助费2临时安置补助费3经营性补助费。但要介定是否是营业用房，又有规定，必须有营业、房业证登记为商用才可。没有只是不能对抗善意第三人，一般没有问题。第三，中你可选择货币补偿或房屋产权调换，但以上三个费用都应该补偿给你。如果是临时建筑，那么应不予补偿。

• 问企业拆迁想提高补偿，如何谈判
  

  可以按照以下方法进行谈判： 1、在谈判之前确定好主体 所谓的主体，也就是参加谈判的人。很多拆迁方会在谈判的时候用自己说了不算来搪塞被拆迁人。所以被拆迁人谈判之前就要搞清楚是谁来和你谈判，对方是否有权利决定拆迁补偿标准。 2.、在第一次报价的时候，不要一口答应 拆迁补偿的第一次报价通常会影响到日后的一系列问题。如果一开始就不假思索的答应了报价，或者刚开始就“狮子大开口”，那拆迁方就会知道其心理底线，通过策略的谈判和过程控制逐步改变其期望值，使其越来越接近自己的谈判目标。 3、在谈判过程中把握住谈判的重点 要把握拆迁谈判中“钳子策略”，在企业拆迁中，重要的部分是停产停业损失，所以谈判的时候对于这一块可以多说几句。而且可以把精力集中到具体的补偿项目上，比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。 4、坚定自己的信念，保证自己得到公平对待 很多被拆迁人信念不坚定，被拆迁方绕得晕头转向，还没谈好就签了协议。这里需要注意的是被拆迁人一定要搞清楚自己想要的到底是多少价格，尤其是拆迁方对补偿的讨价还价要求双方都让步，折中谈判价码的时候更要小心。价码折中并不是一种真正公平的补偿方式，按照合理合法的价格评估给与补偿才公平。 5、不卑不亢，不惧不畏 在谈判的时候要保证自己有理有据，可以提出高于预期的拆迁安置补偿条件，而且在补偿的某一项问题上做出了让步的时候一定要在其他方面索取回报。但是千万不要采用激烈争辩甚至肢体语言来表达自己的想法，这样的敌对情绪不仅会让谈判进行不下去，还有可能导致房子被强拆的悲剧。

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