抵押人能把被抵押房屋出租吗？

大家都在问查看更多

• 问抵押人可以出租抵押房屋吗
  

  有的时候，可能房屋所有人会将自己名下的房屋抵押给他人或银行，而此时抵押人还是会实际占有房屋，因此就会萌生想要将抵押房屋出租给他人的念头。那么实践中，抵押人可以出租抵押房屋吗小编马上为你做详细解答。一、抵押人可以出租抵押房屋吗根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”，即抵押不破租赁。《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条又规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。从上述规定来看，《担保法》并未禁止抵押物出租，根据法不禁止即为权利的民事不成文规则，抵押人能出租抵押房屋。二、出租抵押房屋应当注意什么虽然抵押房屋是可以出租的，但是必须要注意以下事项：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。因此，出租抵押房屋时，出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失。对于承租人来说，一旦知道房屋已经抵押还要继续租赁的，那就不能向出租人主张因抵押造成的损失。总之，我国相关法律中是没有禁止抵押人出租抵押房屋的，换言之也就是抵押人可以出租抵押房屋。但此时对于当事人而言，也有许多需要注意的地方需要注意，这样才能在出租抵押房屋的过程中避免自己的利益受到损害。

• 问房子出租后还能抵押吗，出租房屋被抵押承租人怎么办
  

  公证等手续、借款人按借款合同的规定还本付息；9；8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10，未婚的需提供未婚证.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)，通知借款人审批结果：1出租屋是不能做抵押贷款的。申请房贷款的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明；5、银行审批通过后；4、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；6，不能上市交易，在公证处做不了抵押登记。房产抵押贷款流程，并与借款人签订借款合同、视情况办理保险、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证;5、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行、银行报卷和审批

• 问抵押房屋能出租吗
  

  抵押的房屋可以出租，因为抵押是一种债权担保的方式，或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权。抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，即有权将抵押物出租。但要注意的是，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。所有，出租抵押房屋时，出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失

相关法律短视频查看更多

• 1'21
  房屋抵押给个人有效吗

  2,331人已观看

• 1'07
  房屋可以二次抵押吗

  1,690人已观看

• 1'33
  房屋抵押办理时间

  1,303人已观看

相关普法查看更多

• 
  抵押人能出租抵押房屋吗

  214人已浏览

• 
  抵押人可以出租抵押房屋吗

  193人已浏览

• 
  抵押人能出租房屋吗？

  124人已浏览

• 
  抵押房屋能出租吗

  118人已浏览