以村委名义征收土地，而后作为商业用地再出卖，这样合法吗

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• 问农村土地被国家征收, 补偿款发放到村里, 村委私自征用, 这样合法吗
  

  征收农民土地是要给予补偿的，强行征用不合法。农村土地征收补偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如有房屋还涉及到房屋补偿。土地补偿归村集体所有，房屋补偿归村民所有，地上附着物及青苗补偿费归村民个人，安置补助费需要根据具体情况确定归属。如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 建议您将问题关注在补偿的数额是否合理，如果不合理最好不要签署征收补偿协议。提高拆迁补偿数额需要一定的维权技巧，建议您在专业律师的指导下操作，保护自己权益的最大化。

• 问村委会要征收土地才能卖吗
  

  首先，不知道你们2010年租地时签订的合同内容是什么，但一般应该是土地经营权流转，而如果属于土地经营权流转合同，没有特殊约定，租你们地的人无权不经你们同意，擅自转载或出卖。 其次，未经国家征收，村、镇无权将属于村里的基本农田卖给房地产开发商建房。 现在，你们不能轻易将合同给他们，先了解清楚情况，是国家土地征收还是他们擅自以村镇名义出卖，再采取下一步措施。 如果是国家征收，可以要求按征收协议依法补偿；如果是违法擅自出卖，可以向相关部门控告。 此类事情比较专业也很麻烦，对方肯定比你们专业，建议你们先了解情况，不要轻易签订什么协议，以免造成自己的利益损失，必要时可以委托专业律师帮你们维权。

• 问农村村委会可以征收土地吗
  

  农村土地虽然属于农民集体，但村委会只能在不改变土地用途并征得村集体同意的前提下，在村农民集体经济组织内部对土地使用权进行流转。村委会，村民大会都无权超越法律规定，自由处置村集体土地。有明文确定，征收基本农田须经国务院批准后才能实施;而且依照法定程序批准后，由县级以上人民政府予以公告并组织实施。因此，村、镇政府既无土地征收的审批权也无实施权。

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