想要订一份农村房屋建筑合同，以书面形式有法律效力吗

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• 问建筑屋面承包合同的法律效力
  

  建筑承包合同的法律效力，需要从合同签订的程序和承包人是否具有相应的施工企业资质来判断。承包人将承包的工程全部转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解后以分包名义分别转包给第三人的合同是无效的。根据《中华人民共和国民法典》第七百九十一条 第 二、第三款规定，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

• 问房屋租赁合同要书面形式订立吗
  

  房屋租赁合同应用书面形式订立，根据相关规定，不采用书面形式订立租赁合同的视为不定期租赁，不利于保障租赁双方的合法权益。并且租赁期限超过六个月的，必须要书面形式订立合同。根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

• 问合同一定要以书面形式签订吗
  

  当事人可以选择采用口头的形式订立合同，但是以下合同必须采用书面形式： 1、借款合同(自然人之间除外)； 2、期限六个月以上的租赁合同(不订立书面合同的视为不定期租赁)； 3、融资租赁合同； 4、建设工程合同； 5、委托监理合同； 6、技术开发合同； 7、技术转让合同； 8、担保合同； 9、土地承包合同； 10、政府采购合同； 11、专有著作权许可使用合同； 12、信托合同； 13、民用航空器合同； 14、劳动合同。

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