业主违约物业是否就可以停水停电,法律的规定是什么

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• 问物业是否可以不缴纳业主物业费就停水停电？
  

  物业公司并非供水、供电一方，没有私自停水停电的权利，更不得以此种方式催收物业费。 《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付； 合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

• 问业主违约物业能否强制停水停电
  

  物业公司无权停水停电。 业主未按时缴纳物业服务费，违反了与物业公司签订的物业服务合同。 作为物业公司，应当按照合同的约定，督促违约业主支付，或者通过法律途径解决。法律不允许物业公司断水断电。

• 问业主不交物业费物业是否可以停水停电
  

  一般情况下是无权的，供水供电的双方当事人为业主与供水、供电公司，而物业管理合同的双方当事人为业主与物业公司，双方处于不同的法律关系中，物业公司无权因业主不交物业费而停水、停电。

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