购房合同前期物业费是怎么规定的？-法师兄

很多人在交房的时候会被要求缴纳前期物业服务费用，很多购房者不明白前期物业服务费用到底是个什么费用？前期物业服务费用到底是不是应该购房者来支付呢？今天就一起看看前期物业服务费用的相关规定吧。前期物业服务是开发商通过与物业服务企业签约的方式代位业主或业主大会授权其为业主提供物业服务的（因为业主大会未成立并且未作出聘请决定），约定的物业服务项目还有标准和收费标准受到有关法律法规和规定的规约。国务院物业管理条例第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。第四十一条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。各地房管部门一般会会同物价管理部门共同制定物业服务及收费标准的规约，按照物业公司的资质及物业服务的项目及服务完善程度，确定一级、二级、三级资质的物业公司物业服务费用收取标准的最高指导价，别墅和非住宅物业一般依据市场协商价格。前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照物业销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；物业销售合同未约定的，由建设单位承担。所以前期物业服务费用从交付之日起就是由业主来来承担的，大家在缴纳之前要了解清楚，以免花不必要的费用。

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很多人在交房的时候会被要求缴纳前期物业服务费用，很多购房者不明白前期物业服务费用到底是个什么费用？前期物业服务费用到底是不是应该购房者来支付...

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《民法典》对购房合同是否约定物业管理费没有规定，但一般购房合同不约定物业管理费，物业管理费由物业合同约定。商品房销售时，房地产开发企业和买受...

关于物业收购房合同的回答为物业合同一般由业委会和物业公司签订，而不是每个业主与物业签订，物业费同样会统一收取。（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

前期物业管理合同能约束业主。尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但是建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

开发商与业主签购房合同时，物业服务合同内容包含在内，开发商应告知业主。在开发商办理预售许可前已完成前期物业管理招投标，代表未来业主签订了前期物业服务合同。按规定，建设单位与购房人签订的买卖合同中应当包含前期物业服务合同约定的内容。购房人在买房时也应当看清所售的业主临时公约、前期物管企业的名称及其资信度、将来小区的物管项目经理等，业主临时公约中规定的物业使用、维护与管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反公约应当承担的责任等事项，购房人应知晓并在签订买卖合同时有遵守承诺