合同欺诈行为怎么认定-法师兄

合同欺诈行为怎么认定

2022-11-11

合同欺诈行为的构成要件有五方面：第一，行为人在主观上有欺诈故意。这种故意反映在行为人在要约或承诺的过程中，要约邀请中的故意则不属于合同欺诈行为。第二，行为人在客观上实施了欺诈行为。即行为人要约或承诺表达的意思是虚假信息，且在合同履行中未对虚假信息予以更正。第三，合同相对人因受欺诈而对要约或承诺的条件产生错误的认识。第四，合同相对人在因受欺诈而对要约或承诺的条件产生错误认识的基础上与行为人订立、履行合同。第五，行为人因欺诈订立合同害单愤竿莅放缝虱俯僵，获取了非法的、不正当的或若不实施欺诈行为就不能实现的利益。

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。从上面法律条款的内容来看，在房屋买卖合同中，特别规定了卖方的下面这三种行为属于欺诈：一、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。这里共有两种欺诈行为，即没有取得商品房预售许可证明和提供虚假的商品房预售许可证明。根据解释第二条的规定，买卖合同会被认定为无效合同。二、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。房屋已经抵押的，抵押权人享有优先受偿权，因此会让买受人承担很大的法律风险。三、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这一点实际上就是一房两卖或多卖。拆迁补偿安置房屋相当于已经卖给了特定的主体。