预计借名风险大规避限购需谨慎！-法师兄

借名买房风险大借名买房常常发生在发布限购限贷政策后，由于潜在买房人没有购房或者贷款资格从而借用有资格的相关人士的身份信息进行房屋买卖行为。借名人与出借人之间常常具有非常值得信任的关系如家人亲戚好友，所以一般而言双方也不会签订书面的借名合同，因而一旦发生纠纷，借名人很可能举证不利，无法取得其出资的房产。根据房屋的性质，可以大致将借名买房分为两类： 1、借名购买经济适用房、还建房等福利性用房。 2、借名购买普通商品住宅。由于经济适用房属于国家政策性保障住房，对于保证低收入家庭拥有居住权利具有重要影响，因此，借名购买此类住房的合同，有可能涉嫌与他人串通、侵害国家或者第三人权益而被认定无效。而借名购买普通商品住宅，并不影响国家、当地政府对于房屋存量与售卖的总体调控，也未侵害第三人权益，一般会被认定为有效。借名购房合同的风险如上所述，借名人与出借人一般具有亲戚家人好友之间的关系，在借名购房的过程中一般不会签订书面协定，从而导致出借人难以举证房屋的实际所有权人为借名人，继而造成损失。实践中，借名人可能会提供出资凭证证明实际所有权人，但是货币属于种类物，借名人将货币转移给出借人之后，货币的所有权即转移，双方之间是借贷关系还是购房出资关系，在没有其他证据印证的情况下很难加以辨别。综上，单纯的打款凭证很难证明实际出资人。针对上述问题，有以下几种应对方案：1、签订书面的借名合同，明确双方的权利义务。双方务必签订好书面的借名合同，需约定好房屋的实际所有人、权利人。2、积极参与购房活动，留好相关凭证。如转账凭证、签合同凭证、参与过户登记凭证等等。 3、占有使用该房屋。

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什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称...

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如何防范二手房交易风险，可以参考以下内容：一是通过正规中介和渠道购买；第二，参与购房者应尽可能直接与房主见面，不要只通过中介了解房子。与房主...

一周数据：“我刚刚签订了离婚协议，觉得其中有些约定对我不利，现在不知还能不能反悔？”上周，晨报法援热线共接到50多条关于签订协议方面的法律咨询。　放弃继承权又想反悔王女士的老公公生前有一套房子，也没有立下任何遗嘱。“我丈夫兄妹五个，本来应该平均继承这套房产的。”王先生说，可是顾及到其中一个妹妹身体不是很好，患上了绝症。兄妹几个经过一番商量，决定放弃该套房屋的继承权，全部给患病妹妹继承，兄妹几个还签订了一份协议。然而，没想到几年之后，妹妹却恢复了健康，身体没有任何问题了。“当初的协议还有效吗，我丈夫和其他兄妹还能不能反悔呢？”王女士问道。案例分析：一般而言，如果兄妹几个当初签订的协议是以妹妹身患绝症为前提的，并有相关约定，则可以反悔，否则，不得反悔。离婚复婚再离两协议成先生经历了两次婚姻，可是妻子却是同一个人，成先生打进晨报法援热线的时候，语气里透着尴尬。据成先生介绍，他和妻子第一次离婚的时候，曾经签订了一份协议。可是仅仅过了半年的时间，考虑到孩子和父母方面的原因，成先生又和妻子复婚了。但是相处下来二人感情仍然不和，为此两人再次离婚，并且签订了第二份协议，该协议中约定女方支付给成先生15万元。成先生没料到，前妻如今不承认第二份协议了。成先生也糊涂了：“究竟哪份协议才有效？” 案例分析：现在应该以第二份协议为准。有不少读者遇到了和成先生类似的问题，朱先生也经历了复婚再离婚，不过只有一份协议，是第一次离婚时写下的。原来的协议已经确定了双方的财产分割，再婚之前，这部分财产实际上已经变成了个人婚前财产，因此当初的约定实质上是有效的。

减少借名买房的风险： 1、需要了解清楚借名买房的方式，以免承担不必要的损失； 2、双方之间要签好借名买房的书面协议，以书面方式确定实际出资人和权利人，明确产权归属及双方权利义务。

一、在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、，升埴潜力等因素，至关重要的是先要了解开发商的售房行为是否合法。应具体审查有无《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》等。二、与开发商签订合同时不应草率、不能轻信开发商的口头承诺而忽视合同内容。购房合同是购房者维护自己合法权益、追究开发商责任的有力武器。因此，购房者在签订合同时应认真阅读、理解合同内容特别是有关开发商免责条款的约定，并且要求开发商对合同外所做的有关承诺写进合同。三、在接到开发商的交房通知时，注意房屋的交付必须同时具备以下条件： 1、交付的房屋须符合法律的规定和合同的约定; 2、交付的时间符合合同的约定; 3、交付的方式符合合同的约定。一旦与开发商因房屋交付发生纠纷，应及时采取措施，通过调解、仲裁或诉讼解决。四、购房者与开发商发生纠纷以后，往往会涉及购房合同的效力，经济损失的具体计算依据，申请撤销合同或解除合同的法定条件等问题。因此，建议购房者在此阶段应争取律师等有关专业人员的帮助，以利于切实维护自己的合法权益。