土地出让金怎么征收

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• 问土地出让金征收标准
  

  土地转让手续及土地出让金征收标准是什么您知道土地出让手续有哪些吗？土地出让手续的办理包括转让方和受让方提供的手续，及转让双方提供的手续。汉海招融网将详细为您介绍土地出让的手续，及土地出让金征收标准是什么，希望对您有所帮助。一、土地出让手续有哪些用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：（一）转让方提供1、原土地证或土地证明函原、复印件；2、原土地出让合同复印件；3、上交税务局土地增值税证明复印件；4、提供土地评估报告；5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。（二）受让方提供1、项目批复原、复印件；2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；3、上交财政局契税证明复印件。（三）转让双方提供1、土地转让申请书原件；2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（4份）。（以上资料规格为B5纸，一式2份。

• 问土地征收土地出让金征收方式有哪些
  

  土地出让金征收方式有两种，一种是公有住房在改制后的第一次出售，属于优售，它的土地出让金是按照总成交价的1%来征收的。另一种划拨地交易的土地出让金，是根据土地级别和建筑面积来征收的。可以一年支付2元㎡的国有土地出让金，也可以按照实际成交价40%来支付土地出让金。购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。

• 问征收土地，土地出让金管理办法
  

  我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。

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