集资房验收标准-法师兄

农村集资房验收规定为：先集资后建房。农村集资住宅是一种经济适用住宅，其行为是非市场行为，国家减免部分税费，参加集资的员工部分或全额出资建设，住宅建成后归员工所有，不出售，不存在买卖和经营关系。

《经济适用住房管理办法》第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

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一工程竣工验收备案表; 二工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监...

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建设工程竣工后，建设单位或者个人应当就建设工程是否符合规划条件和规划许可内容，向城乡规划主管部门申请核实。城乡规划主管部门应当及时组织核实。...

一、土建部分层高：住宅2.8m外墙：烧结煤矸石空心砖、保温层、涂料饰面内墙：烧结煤矸石空心砖，刮腻子刷白顶棚：刮腻子刷白楼、地面：结构砼面门、窗：安装底层楼梯单元门；进户门采用金属安全门，内门仅预留门洞；阳台落地门采用塑钢玻璃门；窗采用塑钢玻璃窗。公共楼梯、通道：铺装玻化砖或花岗岩楼梯地面；天棚及墙面刷乳胶漆；楼梯扶手采用木扶手或铁花栏杆。架空层及储藏室墙地面：墙面涂料刷白、水泥砂浆地面；卫生间、厨房：封闭卫生间及厨房设变压式排气（烟）道，楼地面设水泥基防水涂层或卷材一道上设保护层，墙面水泥砂浆基层；天棚防水涂料刷白。洁具用户自理。屋面：防水层二道，上设保温层一道，细石砼面层；二、安装部分供电：每户独立电表，每户设置一个配电箱，客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间按照国家规范设置灯具和插座，客厅、主卧室安装空调插座，卫生间安装热水器插座。主干、分支线路要充分考虑用户用电负荷的要求设置。供水：每户独立设置水表，管道敷设至各户厨房、卫生间，厨房、卫生间安装一个闸阀，余支管用户自行安装。排水：每户均安装好排水管道。煤气：每户均预留煤气管道，用户经申请即可使用。暖气：客厅、卧室、餐厅、卫生间设置暖气片，供暖分户控制。每户预留电话线至客厅。有线电视：每户均预留有线电视线路至客厅、主卧室。每户预留宽带网络管线至客厅。电梯：根据规范要求设置。消防系统：根据规范要求设置。智能化系统：非可视对讲系统。

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场检查：1、交付的房子是否是购买的房屋，其结构设计是否符合原图2、房屋质量是否合格，门窗等是否符合合合同约定3、水电等附属辅助设施是否符合合合同4、其他合同约定的项目如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。竣工的房屋一般需要五通一平，即供水、排水、供电、通信、通道、土地平整。高层住宅生活供水系统，需要卫生防疫部门发行的水合格证的高层住宅楼电梯，需要劳动部门发行安全运行合格证的高层住宅楼消防供水系统，必须通过消防部门检查合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

建设工程竣工后，建设单位或者个人应当就建设工程是否符合规划条件和规划许可内容，向城乡规划主管部门申请核实。城乡规划主管部门应当及时组织核实。未申请核实或者经核实不符合规划条件和规划许可内容的，建设单位或者个人不得组织竣工验收，产权登记机关不予办理产权登记手续。规划条件确定应当同步配套建设的基础设施、公共服务设施，建设单位应当一并向城乡规划主管部门申请核实。未申请核实或者经核实不符合规划条件和规划许可内容的，建设单位或者个人不得组织竣工验收。城乡规划主管部门进行核实时，建设单位或者个人应当提供下列材料：(一)建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证;(二)建设工程验线证明文件;(三)经依法取得相应测绘资质证书的单位测绘的竣工图等资料。农村集体土地上的农村村民自建住房，城乡规划主管部门可以委托乡、镇人民政府进行核实。建设单位或者个人应当在竣工验收后六个月内，向城乡规划主管部门报送建设项目的有关竣工验收资料。